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        <title><![CDATA[Blog équipe Jean François-Morin]]></title>
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        <description><![CDATA[Ce blog est d&eacute;di&eacute; pour l'&eacute;quipe Jean Fran&ccedil;ois-Morin, &eacute;quipe des courtiers immobilier dans la r&eacute;gion du Grand Qu&eacute;bec]]></description>
                    <item>
    <title><![CDATA[Comment réussir son premier achat immobilier à Québec : Le guide ultime]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/03/comment-reussir-son-premier-achat-immobilier-a-quebec-le-guide-ultime.html]]></link>
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    <pubDate>Tue, 31 Mar 2026 19:01:23 +0200</pubDate>
    <description><![CDATA[Devenir propriétaire pour la première fois dans la Capitale-Nationale est une étape marquante de la vie adulte. Dans le marché local actuel de la ville de Québec, qui se distingue par sa stabilité et sa vigueur, la préparation est la clé du succès. Entre... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Pourquoi vendre avec un courtier immobilier à Québec ? Les avantages stratégiques]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/03/pourquoi-vendre-avec-un-courtier-immobilier-a-quebec-les-avantages-strategiques.html]]></link>
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    <pubDate>Fri, 27 Mar 2026 22:54:22 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Vendre une propriété dans la Capitale-Nationale est un projet d'envergure qui mêle des enjeux financiers colossaux et des émotions fortes. Dans le marché local actuel de la ville de Québec, la tentation de vendre par soi-même peut être présente, mais... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Pourquoi investir dans l’immobilier à Québec ? Les opportunités de la Capitale-Nationale]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/03/pourquoi-investir-dans-l-immobilier-a-quebec-les-opportunites-de-la-capitale-nationale.html]]></link>
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    <pubDate>Wed, 18 Mar 2026 01:51:51 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Dans un paysage économique en constante évolution, l'immobilier demeure l'un des piliers les plus solides pour bâtir et protéger son patrimoine. Si plusieurs investisseurs tournent leur regard vers les métropoles mondiales, le marché local de la ville... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Les erreurs fatales à éviter lors de la vente de sa maison à Québec]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/03/les-erreurs-fatales-a-eviter-lors-de-la-vente-de-sa-maison-a-quebec.html]]></link>
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    <pubDate>Mon, 16 Mar 2026 23:59:44 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Vendre une propriété dans la Capitale-Nationale est un projet d'envergure qui peut être source de grande satisfaction ou, au contraire, de profonds regrets. Dans le marché local actuel, la marge d'erreur est mince. De nombreux propriétaires, portés par... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Comment maximiser la valeur de sa maison à Québec avant la vente : les rénovations stratégiques qui font vraiment la différence]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/03/comment-maximiser-la-valeur-de-sa-maison-a-quebec-avant-la-vente-les-renovations-strategiques-qui-font-vraiment-la-difference.html]]></link>
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    <pubDate>Mon, 09 Mar 2026 16:40:07 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Vous vous apprêtez à vendre votre maison dans la région de Québec ? Bonne nouvelle : vous n'avez pas à tout rénover pour obtenir le meilleur prix. La vraie question n'est pas combien dépenser, mais où dépenser. Dans un marché immobilier où les acheteurs... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Habiter en banlieue de Québec en 2025 : espace, nature et investissement intelligent]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/03/habiter-en-banlieue-de-quebec-en-2025-espace-nature-et-investissement-intelligent.html]]></link>
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    <pubDate>Fri, 06 Mar 2026 02:00:52 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Dans la région de la Capitale-Nationale, un mouvement de fond est en train de redessiner les habitudes résidentielles. De plus en plus de ménages — familles, télétravailleurs, jeunes professionnels — choisissent délibérément de quitter le centre-ville... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[L’importance du certificat de localisation : Le document clé d’une transaction à Québec]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/03/l-importance-du-certificat-de-localisation-le-document-cle-d-une-transaction-a-quebec.html]]></link>
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    <pubDate>Wed, 04 Mar 2026 17:14:16 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Lors d'une transaction immobilière dans la Capitale-Nationale, certains documents administratifs peuvent sembler arides, mais leur importance est capitale pour protéger votre investissement. Le certificat de localisation est l'un de ces piliers. Trop... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Les vices cachés en immobilier : Comment se protéger lors d'un achat à Québec ?]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/03/les-vices-caches-en-immobilier-comment-se-proteger-lors-d-un-achat-a-quebec.html]]></link>
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    <pubDate>Tue, 03 Mar 2026 21:46:37 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[L’achat d’une propriété est souvent l’investissement d’une vie. Pourtant, cette aventure peut rapidement se transformer en cauchemar si, quelques mois après avoir emménagé, vous découvrez un problème majeur que personne n'avait vu venir. Au Québec, la... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Comment choisir son quartier à Québec ? Le guide pour un achat immobilier réussi]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/03/comment-choisir-son-quartier-a-quebec-le-guide-pour-un-achat-immobilier-reussi.html]]></link>
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    <pubDate>Mon, 02 Mar 2026 21:46:35 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[L’achat d’une propriété est bien plus qu’une transaction financière ; c’est le choix d’un milieu de vie. Dans une ville aussi diversifiée que Québec, chaque secteur possède son ADN, ses avantages et ses particularités. Que vous soyez un jeune professionnel,... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Acheter une reprise de finance à Québec : Aubaine réelle ou risque financier ?]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/acheter-une-reprise-de-finance-a-quebec-aubaine-reelle-ou-risque-financier.html]]></link>
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    <pubDate>Sat, 28 Feb 2026 05:43:54 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Dans le paysage immobilier actuel de la Capitale-Nationale, l'idée de mettre la main sur une "reprise de finance" (ou vente sous contrôle de justice) suscite souvent beaucoup d'intérêt. Pour plusieurs acheteurs, cela évoque immédiatement l'image d'une... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Vendre avant d'acheter ou l'inverse ? Le dilemme de l'immobilier à Québec en 2026]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/vendre-avant-d-acheter-ou-l-inverse-le-dilemme-de-l-immobilier-a-quebec-en-2026.html]]></link>
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    <pubDate>Wed, 25 Feb 2026 15:05:51 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Le marché immobilier de la Capitale-Nationale présente des défis uniques pour les propriétaires actuels qui souhaitent changer de demeure. La question fondamentale demeure : faut-il sécuriser la vente de sa propriété actuelle avant de s’engager pour la... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Guide complet : Les étapes d'un premier achat immobilier au Québec en 2026]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/guide-complet-les-etapes-d-un-premier-achat-immobilier-au-quebec-en-2026.html]]></link>
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    <pubDate>Tue, 24 Feb 2026 02:29:23 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Devenir propriétaire pour la première fois est une étape marquante, mais le processus peut paraître complexe dans le contexte actuel du marché local. Entre les nouvelles réglementations, la fluctuation des taux et les spécificités juridiques de la province,... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Investir dans un Plex avec les taux actuels : Stratégies pour réussir à Québec en 2026]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/investir-dans-un-plex-avec-les-taux-actuels-strategies-pour-reussir-a-quebec-en-2026.html]]></link>
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    <pubDate>Sat, 21 Feb 2026 00:46:55 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[L’investissement immobilier dans le multilogement, communément appelé le « Plex » (duplex, triplex ou quadruplex), a longtemps été considéré comme la voie royale vers la liberté financière au Québec. Toutefois, avec la fluctuation des taux d'intérêt ces... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[L’influence de la Banque du Canada sur votre pouvoir d’achat immobilier à Québec en 2026]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/l-influence-de-la-banque-du-canada-sur-votre-pouvoir-d-achat-immobilier-a-quebec-en-2026.html]]></link>
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    <pubDate>Thu, 19 Feb 2026 17:25:26 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Le marché immobilier de la Capitale-Nationale est un écosystème complexe où les décisions prises à Ottawa, plus précisément à la Banque du Canada, résonnent jusque dans les rues de Limoilou et de Sainte-Foy. Pour tout acheteur ou vendeur, comprendre le... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[RAP et CELIAPP : La combinaison gagnante pour votre premier achat au Québec en 2026]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/rap-et-celiapp-la-combinaison-gagnante-pour-votre-premier-achat-au-quebec-en-2026.html]]></link>
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    <pubDate>Wed, 18 Feb 2026 11:03:08 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[L’accès à la propriété reste une étape marquante de la vie financière, mais accumuler une mise de fonds suffisante peut sembler insurmontable dans le contexte actuel. Heureusement, le gouvernement offre des leviers fiscaux puissants. Pour les futurs acheteurs,... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Louer un 4 1/2 ou acheter un condo à Québec en 2026 : Le guide pour trancher]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/louer-un-4-1/2-ou-acheter-un-condo-a-quebec-en-2026-le-guide-pour-trancher.html]]></link>
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    <pubDate>Tue, 17 Feb 2026 12:45:25 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Le dilemme entre la location et l’achat est une question centrale pour de nombreux ménages dans la Capitale-Nationale. Avec l'évolution rapide du marché local, la réponse n’est plus aussi simple qu’elle l’était il y a dix ans. En tant qu'experts, nous... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[5 façons stratégiques de constituer sa mise de fonds au Québec en 2026]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/5-facons-strategiques-de-constituer-sa-mise-de-fonds-au-quebec-en-2026.html]]></link>
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    <pubDate>Mon, 16 Feb 2026 13:54:31 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[L'achat d'une propriété est l'un des investissements les plus importants d'une vie. Dans le contexte actuel du marché immobilier québécois, la constitution de la mise de fonds représente souvent le premier défi majeur pour les futurs acheteurs. Que vous... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Immo Québec vs Montréal : Où investir en 2026 ?]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/immo-quebec-vs-montreal-ou-investir-en-2026.html]]></link>
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    <pubDate>Fri, 13 Feb 2026 18:23:53 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Le paysage immobilier de la province connaît une période de transformation fascinante en 2026. Alors que les taux d’intérêt se stabilisent et que l’économie reprend son souffle, une question brûlante persiste pour tout acheteur averti ou investisseur... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Vivre dans le quartier Vieux-Bourg : Entre charme patrimonial et commodités modernes]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/vivre-dans-le-quartier-vieux-bourg-entre-charme-patrimonial-et-commodites-modernes.html]]></link>
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    <pubDate>Fri, 13 Feb 2026 01:16:14 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Le choix d’un quartier est souvent aussi déterminant que le choix de la maison elle-même. Pour les futurs acheteurs dans la région de la Capitale-Nationale, le Vieux-Bourg (situé au cœur de l'arrondissement de Beauport) représente une option de plus en... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Réparer ou vendre tel quel ? Stratégie face aux vices apparents sur le marché de Québec]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/reparer-ou-vendre-tel-quel-strategie-face-aux-vices-apparents-sur-le-marche-de-quebec.html]]></link>
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    <pubDate>Wed, 11 Feb 2026 17:28:36 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Vendre une propriété est l'une des transactions financières les plus importantes d'une vie. Dans le contexte actuel du marché immobilier au Québec, une question cruciale taraude de nombreux propriétaires : faut-il investir des milliers de dollars dans... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
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                    <item>
    <title><![CDATA[Acheter pour louer : Guide complet sur la rentabilité locative dans la région de Québec]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/acheter-pour-louer-guide-complet-sur-la-rentabilite-locative-dans-la-region-de-quebec.html]]></link>
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    <pubDate>Tue, 10 Feb 2026 21:16:20 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[L'investissement immobilier demeure l'un des piliers de la richesse au Québec. Dans un contexte économique en constante évolution, la région de la Capitale-Nationale se distingue par une stabilité remarquable et une demande locative soutenue. Cependant,... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
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                    <item>
    <title><![CDATA[Exode Urbain : Pourquoi les Montréalais quittent la métropole pour déménager à Québec ?]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/exode-urbain-pourquoi-les-montrealais-quittent-la-metropole-pour-demenager-a-quebec.html]]></link>
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    <pubDate>Tue, 10 Feb 2026 18:43:15 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Il y a encore quelques années, la rivalité entre Montréal et Québec se limitait souvent au hockey ou à la politique. Aujourd'hui, le débat se situe ailleurs : où fait-il le mieux vivre ? Depuis la pandémie, un phénomène démographique notable s'observe... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
    </item>
                    <item>
    <title><![CDATA[Vivre à Saint-Côme-Linière et Saint-Prosper : La vraie campagne vous appelle]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/vivre-a-saint-come-liniere-et-saint-prosper-la-vraie-campagne-vous-appelle.html]]></link>
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    <pubDate>Fri, 06 Feb 2026 22:35:15 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Il existe un moment dans la vie où le bruit incessant des grands centres urbains perd de son attrait. L'envie d'espace, de tranquillité et d'une communauté tissée serrée prend le dessus. Si vous ressentez cet appel du retour aux sources, vous n'êtes pas... ]]></description>
        <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator>
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                    <item>
    <title><![CDATA[Exploration Urbaine : Les plus belles rues du Vieux-Québec]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/exploration-urbaine-les-plus-belles-rues-du-vieux-quebec.html]]></link>
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    <pubDate>Wed, 04 Feb 2026 15:27:35 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Le quartier historique de Québec est bien plus qu’une simple destination touristique ; c’est un voyage dans le temps, un labyrinthe de pavés et d’architecture européenne unique en Amérique du Nord. Que vous soyez un photographe amateur, un passionné d’histoire... ]]></description>
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    <title><![CDATA[Lévis a-t-elle dépassé Québec ? Le match de l'immobilier de prestige]]></title>
    <link><![CDATA[https://ejfm-blog.overblog.fr/2026/02/levis-a-t-elle-depasse-quebec-le-match-de-l-immobilier-de-prestige.html]]></link>
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    <pubDate>Tue, 03 Feb 2026 21:21:49 +0100</pubDate>
    <description><![CDATA[Depuis des décennies, la Capitale-Nationale est la référence absolue en matière de prestige et d'histoire. Cependant, un vent de changement souffle sur la Rive-Sud. Aujourd'hui, de nombreux investisseurs et acheteurs se posent la question : Lévis a-t-elle... ]]></description>
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